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Logement, faites le bon calcul

Les étudiants boudent majoritairement les professionnels du logement car les frais d’agence exigés apparaissent comme une charge supplémentaire à laquelle il est facile de se soustraire en empruntant des voies… souvent moins sécurisantes.

Le mieux reste de procéder par arithmétique : lors de la remise des clefs, les professionnels du logement obligent au versement de deux mois de caution + le mois de loyer en cours + l’acquittement des frais d’agence, soit quatre mois de loyer environ à débourser en une seule fois. Toutefois, les loyers proposés par les agences sont souvent moins onéreux que ceux exigés par les particuliers. Sur une année universitaire, il arrive donc qu’il soit plus rentable de louer un appartement par l’intermédiaire de professionnels (frais d’agence inclus) que directement à un particulier.

Ajoutons que dans le cas de dégâts divers incombant au propriétaire, l’agence ou le professionnel en charge du dossier locatif accélère généralement les procédures de réparation, car un client heureux est un client fidèle ! Le problème s’avère plus épineux lorsque les intermédiaires n’existent pas : attention donc aux vendeurs de listings peu scrupuleux qui confondent souvent service et arnaque. Au jeu de la location, rien ne vaut les professionnels ou le contact direct avec les propriétaires. Soyez donc prudent et bannissez les trop belles promesses : elles sont souvent porteuses d’une bien mauvaise réalité.

Logement : des baux contre les maux

Tout bail comprend des enjeux qu’il est important de connaître avant même de s’engager. Les futurs locataires doivent donc envisager deux cas de figure principaux.

La location d’un logement vide

Le bail d’un logement vide est établi pour une durée de trois ans si le propriétaire est un particulier. Le loyer, fixé entre le propriétaire et le locataire, est révisé une fois par an en fonction de l’indice INSEE du coût de la construction. La résiliation peut être signifiée à tout moment par le locataire dès lors qu’il en informe son propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception et respecte un préavis de trois mois.

La location d’un logement meublé

Le bail d’un "meublé" repose sur une durée d’un an minimum et peut être résilié avec un préavis d’un mois. Vides ou meublées, la majorité des locations comprennent des charges qui s’ajoutent au prix du loyer (entretien des parties communes, eau…). Soyez vigilant sur le montant demandé, parfois démesuré, et exigez de savoir ce que les charges recouvrent exactement : certains propriétaires incluent par exemple le coût du chauffage.